Инвестиционная привлекательность проекта определяется периодом его окупаемости. При этом в зависимости от конкретного вида объекта инвестиций, оптимальная величина периода окупаемости, как и его привлекательность, может отличаться. Например, инвестиционно строительный проект предполагает значительный период окупаемости. Необходимо принимать в расчет время строительства здания.
При подготовке инвестиционно строительной проектной документации необходимо рассчитывать ориентировочное время строительства объекта инвестиций. Кроме того, инвестиционно строительное проектирование предполагает расчет примерного периода возвращения вложенного капитала и получения прибыли за счет реализации объектов недвижимости или сдачи их на условиях аренды. Таким образом, инвестиции в строительстве обладают определенными особенностями, но в целом их инвестиционная привлекательность достаточно высока.
Источники финансирования инвестиционных проектов делятся на внутренние и внешние. Внутренние источники финансирования предполагают использования свободных финансовых средств, имеющихся в распоряжении коммерческой организации. Внешние источники финансирования – это средства полученные путем привлечения кредитов, новых учредителей, иностранных инвесторов и т.д.
Отбор инвестиционных проектов представляет собой сложную экономическую процедуру, которая базируется на принципах финансового анализа. Отбор объектов для инвестиций может выполняться только квалифицированными экономистами, детально разбирающимися во всех экономических законах. Более того, отбор объектов для инвестиционной деятельности необходимо выполнять с учетом сложившейся конъюнктуры рынка, а также прогнозами на ближайшую и долгосрочную перспективу.
Стандартная форма инвестиционного проекта представляет собой бизнес-план. В нем должна содержаться информация об объемах необходимых капиталовложений, сроках окупаемости, рисках и т.д. В зависимости от конкретного вида инвестиционной деятельности, форма проектной документации может быть различной. Например, в случае с производственной деятельностью, форма проектной документации может включать технологические и производственные карты.
Существует две стадии инвестиционного проекта. На первой стадии происходит подготовка проектной документации и получение финансовых средств для реализации запланированных задач. На второй стадии происходит непосредственное извлечение прибыли благодаря вложенным финансовым средствам.
