Все эксперты в один голос заявляют о том, что кризиса на рынке жилья на данный момент нет и в ближайшем будущем он не намечается. Его состояние сегодня больше напоминает стагнацию, которая явилась следствием ажиотажного спроса в 2020 году на покупку недвижимости.
Весной прошлого года для поддержания жилищного рынка в период пандемии власти ввели программу ипотечного кредитования со льготными условиями и ставкой до 6.5% годовых.
В то же время, Центробанк начал снижение ключевой ставки, и к июлю ее значение опустилось до рекордно низкого уровня в 4.25% годовых. Подобные действия ЦБ привели в итоге к падению ставок в экономике: доходность депозитов стала ниже уровня инфляции, а ставки по коммерческим кредитам без субсидий опустились до отметки 7% годовых.
Результатом всего вышесказанного стал резкий скачок спроса на недвижимость. Одни приобретали его для личного пользования, другие рассматривали такую покупку в качестве выгодного вложения средств.
Подобный ажиотажный спрос вызвал рост цен на квадратные метры. И в течение всего прошлого года они стремительно дорожали. За период с мая 2020 по август 2021 года цены на жилье во вторичном сегменте рынка в Москве увеличились на 27%, в Новой Москве — на 27.8%, а в Подмосковье — на 36%. Что касается недвижимости в новостройках, то здесь показатели еще выше, даже в сегменте элитного жилья.
Такую динамику нельзя охарактеризовать однозначно положительной, так как цены увеличивались не за счёт роста ВВП страны и доходов населения, а в результате доступных ипотечных кредитов с низкими ставками и первоначальными взносами.
На данный момент все постепенно возвращается в привычное русло. Центробанк поднял ключевую ставку до 6.75% годовых. А правительство с 1 июля текущего года увеличило ставку по льготной ипотеке до 7%, уменьшив при этом максимальную сумму кредита с 12 млн до 3 млн рублей.
Спрос на рынке недвижимости падает. Это замедлило рост цен на жилье во вторичном сегменте и привело к незначительной ценовой коррекции на первичном рынке. Однако кризиса не ожидается, так как строительные компании накопили достаточно средств для создания подушки финансовой безопасности и смогут поддерживать цены на текущем уровне даже в условиях снижения покупательской активности.
В ноябре, в Москве, пройдет выставка «Недвижимость от лидеров». В выставке принимает участие более 200 крупнейших строительных, девелоперских компаний, агентств недвижимости и банков.
Наш Международный портал «ХЕЛПИНВЕР - открой новую Россию!» выступает Информационным партнером выставки.
Если вы хотите подобрать себе квартиру для жизни или инвестиций выставка «Недвижимость от лидеров» станет лучшим для этого местом. На мероприятии пройдут бесплатные семинары о том, как правильно выбрать квартиру под свои критерии жизни и как может измениться вас образ жизни. Для тех, кто планирует покупку в скорое время девелоперы проведут презентацию проектов и покажут самые интересные лоты в жилых комплексах Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. После мероприятий и в течение всей выставки на стендах вы сможете лично пообщаться с представителями компаний и банков, на стендах будут представлены специальные условия только для посетителей выставки. Чтобы принять участие в мероприятиях - просто получите бесплатный билет.
Бесплатный билет получить можно уже сейчас: https://exporealty.ru/visit/registration/
40-я выставка "Недвижимость от лидеров" / ©Youtube
