Определение типичных проблем
На фотографии коттедж может выглядеть просто очаровательно. Окружающая природа — это отличный фон, способный замаскировать массу изъянов. К самым распространенным относятся следующие:
● Технические недостатки. Загородные коттеджи нередко имеют трещины фундамента, деревянные конструкции могут быть поражены грибком. Для выявления этих проблем требуется проведение технической экспертизы. Наличие серьезных протечек легко определяется осмотром дома при солнечной и дождливой погоде. В первом случае следы отчетливо видны на фасаде, а во втором — протечка сама себя обнаруживает.
● Проблемы с коммуникациями. Их выявляют, проанализировав договоры на обслуживание дома, а также связавшись с подрядчиками, выполнявшими подключение.
● Отсутствие коммуникаций. Это сильно снижает цену коттеджа. Но подключать придется самостоятельно, что потребует затрат. Только тщательный анализ суммарной стоимости позволит определить, выигрывает ли покупатель в цене или проигрывает.
Юридические нюансы
В правовой области тоже приходится проводить множество проверок. Завуалированных неприятностей бывает много:
● участок, на котором построен коттедж, имеет обременение;
● при строительстве нарушены нормы;
● участок не принадлежит продавцу дома;
● коттедж не зарегистрирован в Росреестре и, следовательно, является самостроем;
● существующий коттедж имеет выраженные отличия от исходного проекта, который был утвержден; отличия бывают как незначительные (высота потолков, расположение окон и дверей, толщина стен), так и существенные (другая общая площадь, коттедж находится не на указанном месте).
Если недвижимость имеет любую из перечисленных проблем, ее приобретение создает большие проблемы с оформлением собственности.
Специалисты агентства помогают потенциальному покупателю подробно проанализировать все присущие коттеджу особенности и понять, подходит ли ему такая недвижимость, или нужно продолжать поиски.
«Этажи» - лидер рынка недвижимости России / ©Youtube
